Отношения, психология, жизненные ситуации

С мужем не в разводе беру ипотеку

Ипотека и развод. Кто сталкивался?

мой муж когда разводился с первой женой ситуация была один в один. пришлось ждать того момента когда кто то из них решится отказаться от квартиры и а другой захочет взять эту квартиру на себя. В частности у нас было так: муж хотел взять на себя и выплатить ей деньги, она не соглашалась, в таком случае им предлагалось по закону платить за квартиру по окончании срока ипотеки, и только потом её можно продать и делить деньги. Есть еще вариант если оба отказываются, то квартиру может выкупить банк. Но продать квартиру и погасить ипотеку, это невозможно!!! эта квартира в собственности банка!!!. Вам только ждать, какое то время. Эмоции поутихнуть и можно будет разговаривать уже дальше. Мужу пришлось ждать 3 года пока его жена (бывшая) созрела и стала реально смотреть на вещи, а не просто так пакостить из вредности.

И, да, согласна, кто хочет развестись, того ничто не остановит.

Живые темы на форуме

Лапусёнок, Даже так, это не МАГ ли практикует? я не помню как клиника называется, ездила к нему д.

может и так..Но в нашем случае надежду терять нельзя. Как у тебя дела? Скоро можно будет уже тест.

Мандаринка123, у меня в таком же сроке тоже начались запоры!! Вот позволяю себе с утра н.

Популярные записи в блогах

Девочки, подскажите как правильно наносить контрактубекс (гель от шрамов и рубцов)! Он вообще пом.

Приветствую моих гостей!Идем сегодня с дочкой из сада. И она давай мечтать. Вот если бы ты, мама.

Вроде ничего страшного не произошло,но неприятно как-то. Начну из далека. На третий цикл планиров.

Интересные фото в галерее

Девочки,а сегодня что скажете? Я думала,что эвик что-то лучше покажет,а там даже вообще как будто.

Сверху первый день задержки, снизу четвертый. если Б то уже должна бы быть яркая полоска, а тут.

Девочки,как думаете кто? Срок 17 недель. Ооочень хотим мальчика так как две принцессы уже есть. В.

Лучшие статьи в библиотеке

На протяжении менструального цикла в организме каждой женщины под влиянием гормонов происходят из.

www.babyplan.ru

Квартира в ипотеке мы с мужем разводимся

ситуация: двое детей (6 лет и 3 года), приобрели квартиру в ипотеку в браке, часть погасили маткапиталом, сейчас разводимся (19.06.17 первое заседание), квартира оформлена на мужа ипотека тоже. Смогу ли я оформить после развода квартиру на себя? Нужно ли мне от мужа брать заявление нотариально что он отказывается от квартиры? Мы не выделили детям доли в квартире, чем нам это грозит? И как я смогу продать эту квартиру?

ВСЕМ ПРИВЕТ! С мужем в браке почти 7 лет, 10 знакомы. Есть ребёнок.Ипотека. Как при разводе быть с ипотекой?Может кто-то знает решения?как быть с квартирой в ипотеку при разводе?

Ипотека уже есть, год платим. Сейчас обдумываем развод. Муж не против подписать брачный договор, чтобы будущая квартира, которая еще строится, осталась мне и детям. Соответственно и ипотека переводится на меня одну, а он больше не будет являться созаемщи.

Девочки, поделитесь опытом. Я подала на развод. У меня есть проблема — Ипотека, однушка, 4 собственника (я, пока еще муж, двое детей) я и муж созаемщики. Кто делил через суд? Муж нас практически выгнал, живет там один, но не работает, за ипотеку плачу я. У него 1/4 в собственности( и есть треть дома его родителей). На диалог не идет, слышу в свой адрес только маты и угрозы. Каковы шансы на то, что суд присудит квартиру мне и детям? Сейчас жить.

Добрый день! Такой вопрос назрел. Живу с ребенком на съемной квартире, плачу с коммунальными платежами 16500 в месяц. Честно говоря, уже надоело. С мужем в разводе, платит на ребенка 4000 в месяц, у меня 35000 по 2НДФЛ. Если бы встал выбор между покупкой по ипотеке комнаты стоимостью около 900 000 или квартиры однокомнатной в 1 500 000 что бы вы выбрали? Первоначальный взнос 20 %. Могут ли одобрить ипотеку на квартиру при моем доходе?

Привет. Все решила еще уточнить у Вас про один вопросик. У меня квартира в ипотеке. Сейчас беременна вторым ребенком. Собираюсь замуж через месяц. Договорились с будущим мужем заключить брачный договор ( что он не притендует на квартиру) Вопрос в том: 1) если я его пропишу в этой квартире, потом рожу ребенка и со мной что то случится (не дай Бог) какие у него будут права если даже заключим брачный договор? 2) если дойдет до развода, сможет ли он каким то.

Замужем 9 лет,есть 2ое детей. Не могу решиться на развод. Боюсь остаться одна с 2 детьми в городе где нет родных. К тому-же сейчас в декрете и квартира у нас в ипотеку. Но я устала от словесной тирании мужа и от его отношения ко мне.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,хотим брать кв. по ипотеки и вложить материнский капитал.От первого брака у мужа есть сын,недавно у нас родился сын.Его первая жена ждет эту квартиру для их сына, муж отслужил в армии 2 года (всего 12 лет службы) и она подала на развод — ей не понравилась такая жизнь.И мне бы не хотелось этого,т.к. я с ним живу и хочу жить дальше,помогаю ему и поддерживаю морально,я знаю что такое служба,отец был военным.Как можно подстраховаться и быть спокойной что кв.

Девушки милые добрый день. Прошу подсказать) дело в том что мы с мужем разводимся, у нас есть квартира, (ипотека) и вот договорились с мужем что я выкупаю у него его долю, и хочу переоформить кредитный договор на одну себя. т.е. он отказывается от собственности в этой квартире и я сама плачу ипотеку!! кто нибудь с таким сталкивался? банки не против этого? и как это делается?

Мы с мужем в 13м году купили дом. Сильно спорили — купить дом или однушку. Я была за 2е. Он то так , то сяк. Мечта у обоих всегда была- купить дом. В итоге он применив сиду доказал, что не смлжет жить в квартире.

Девочки, очень Ваша нужна помощь. итак: мы разводимся, подавать на развод будет муж. мы не живем вместе больше года, есть общий ребенок 4 года, все это время он платил 25000 руб в месяц на ребенка (не добровольно), зарплата мужа составляет 100000 руб, из них белая 15000 руб, остальное серая. подписывать соглашение сейчас отказывается, будет платить по его словам 25% от офиц. зарплаты. Вопрос 1. Реально суд может вынести такое решение, что ребенок будет получать меньше 5000 руб? Вопрос 2. Как.

Созрела и я на пост. А все дело в том что на днях ушел от меня муж, вернее от нас, сыну 1,6, наверное все к этому и шло: нехватка денег, маленький ребенок, бесконечный ремонт и скандалы, но! Разве это можно считать уважительной причиной. Или может я чего то не понимаю. Вообщем ждали его расчет чтобы купить диван ( спим на матрасе) а он снял себе квартиру, позже выясняется что нашел себе подружку на новой работе! На вопрос когда вернешься? Отвечает.

Подскажите, пожалуйста, кто знает, какие права имеет женщина после развода, если : — есть 3 совместных малолетних детей (9л,6л,3г) — в разводе с мужем 2 года -женщина не работает — на алименты женщина не подавала

Решила написать в эту категорию. Что имеем: квартиру, которая находится в собственности моей мамы. Мы хотели» выкупить» эту квартиру частично в ипотеку, а часть мат капиталом(проще говоря обналичить мат капитал, потому как мама деньги не возьмёт, а ипотеку нам погасить учреждение в котором работает муж). Но моя мама категорически против и согласна только на дарственную, чтоб при разводе, тттт, квартира осталась у меня(у старшей сёстры был очень тяжёлый развод, делили все вплоть до телевизора). Вопрос в том можно ли каким-.

подумываем взять ипотеку, вот не знаю получится или нет? дано- я и сын, с мужем в разводе, алиментов нет.получается ,что сын на моем иждевении.зп у меня 60 тыс с 13%, чистыми 50. брат хочет выступить созаемщиком- зп 70, чистыми 45. имеем 500 тыс. хотим взять квартиру в районе 3 млн. в р-не Чехова, МО. как думаете одобрят ипотеку с такими данными?

Имеем брак 6 лет, двое детей 4 года. Квартира 3-х комнатная куплена в браке, для этого продал муж 2-х комн квартиру (ему до брака купили родители)+ипотека в Сбере до 2033 г на сумму 1 млн рублей. Плата ежемесячно по 10000руб (свекровь переводит на карту мужа, а он гасит ежемесячно кредит). В браке куплена была 1 комнатная квартира на этапе строительства в равных долях, и заключён брачный договор на эту сделку. Эту квартиру продали и погасили часть ипотеки. Вкладываем мат капитал.

Девочки, очень нужна помощь. Развожусь с мужем. Причина — его измена, двойная жизнь с любовницей, отношения, которые длились 2,5года.

Девочки ситуация такая, мы хотим купить квартиру в ипотеку, не знаем как лучше сделать, на кого брать ипотеку на меня или на мужа. На кого банк не откажет. Вариант первый ипотека на мужа, его ситуация — имеется не очень хорошая кредитная история. История давняя, последний платеж за машину был закрыт не в банке, а перечислением, поэтому банк кредит не закрыл, а начислял ему проценты, а через несколько лет потребовал их. Был суд, муж выиграл его, но как я понимаю это.

Нашли квартиру в ипотеку. в списке нотариально оформленное соглашение супруга на продажу квартиру (для продавца), у продавца следующая ситуация-квартира была получена мужем как военным, потом через суд получена в собственность и в браке квартира подарена жене. Сейчас они в разводе-продает квартиру жена. нужно для банка это соглашение бывшего супруга?

Добрый день. Мой муж грозится разводом и тут стоит раздел квартиры. Ипотека оформлена на меня,материнский капитал вложили,собстверность совместная. Он хочет отписать свою долю квартиры на детей.как это должно быть правильно оформлено?

Похоже мы разводимся с мужем. В официальном браке нажили 2 двухкомнатные квартиры, машину. Есть несовершеннолетний ребенок. Квартиры оформлены на мужа. В одной из них живут мои мама с бабушкой. Чтобы купить эту квартиру, они продали 2 своих двухкомнатных в регионе. Но денег хватило только на половину. Остальное и квартиру, в которой живем мы, мы выплачивали в ипотеку. Ипотеку брали на мужа оба раза, потому что у меня была очень маленькая белая зарплата. И поэтому в ипотечных документах я не фигурирую.

ситуация такая: Имеется квартира в совместной собственности с использованием мат капитала. Собираемся погашать ипотеку, соответственно необходимо выделять доли детям. Собираемся с мужем разводиться. Он хочет до развода подарить свою половину евартиры детям. Но чтоб это сдедать надо составить соглашение об определении долей и потом договор дарения и все это на каждом этапе надо регистрировать в росреестре. Я подумала, возможно вариант с брачным договором будет лучше. Те мы гасим ипотеку, снимают обременение с квартиоы. Мы заключает брачный договор. Потом разводимся и.

m.babyblog.ru

Развод квартира в ипотеке

Девочки, может кто сталкивался(не дай Бог, конечно такое) с такой проблемой или слышал чего. А дело вот в чем. Взяли в ипотеку квартиру, долг за нее сейчас остался 600тыс. Оформлена она на него, т.к на тот момент у меня была только временная прописка. В погашении кредита материнский капитал. И суть в том, что мы разводимся, а съезжать ни я ни муж не собирается. Мне некуда, да и ему в принципе, тоже(только если снимать жилье). И все бы ничего, если бы можно.

Добрый вечер. Не могу убрать под кат. В сентябре этого года официально развелась с мужем, точнее он ушёл от меня к другой. У нас двое детей, 4 и 6 лет, мальчики . У нас квартира в ипотеке на 30 лет. Прошло всего два года. Внесён материнский капитал. Ипотека на бывшего, он собственник. Коода внесли материнский, писали согласие, что после полной выплаты ипотеки, бывший муж обязуется всем выделить доли. Когда он неожиданно объявил о разводе, я перестала давать деньги на ипотеку.

Здравствуйте, ббшки! Ситуация следующая: будучи в браке брали ипотеку с привлечением материнского капитала. Муж — заемщик, я — созаемщик. Квартира оформлена в собственность по 1/4 доли — две — несовершеннолетних детей, одна моя и одна мужа. Первые 4 или 5 ежемесячных платежей платились со счета мужа, затем, оплачивать ипотеку стала я со своего счета, поскольку мы разошлись, и я с детьми осталась жить в квартире. Страховку также оплачивала сама. На данный момент 3 октября было вынесено решение о разводе, 6.

Девушки добрый день. проконсультируйте пож. )) У нас с бывшим мужем есть квартира(2-ух кмн.) которая куплена в ипотеку + использован Мат.капитал. за квартиру еще платить 15 лет) мы в разводе уже 2 года. В свидетельстве написано что у нас с бывшим мужем общая совместная собственность. Все это время за ипотеку плачу я.. т.к живу в этой квартире. После того как ипотека будет выплачена и снято обременение, мы должны выделить доли детям. на данный момент ведь ни у меня ни у.

Я замужем с июня 2016, в октябре взяла ипотеку, муж поручитель, квартира в совместной собственности. 9 ноября родился ребенок.. Хочу развестись. Муж угрожает, что заселит «в свою половину» мне таджиков, а ребенка заберет. В квартире пока никто не прописан, я планирую прописать ребенка и себя, он не хотел прописываться, как сейчас будет не знаю. Квитанции пока не переоформляли, приходят на фамилию старых жильцов. Как в сдучае развода бужет поделена квартира и может ли он отобрать у меня малыша?

Всем добрый день дорогие участницы сообщества. Приношу извинения что пишу с пустого дневничка, не хочу светится, пока не поставлю штамп в паспорте. С мужем имеется совместно нажитая ипотека в виде загородного дома и участка. Хочу подавать на развод.

Сестра с мужем оформили развод чуть более полугода назад. У них квартира в ипотеке, ипотека существенная, но у сестры з/п в два раза больше, чем ипотека, один ребенок + алименты 20 тр. К слову, она уже год эту ипотеку платит сама, как только муж съехал, справляется прекрасно без его участия. Муж решил оставить квартиру сестре (хотя там и оставлять особо нечего — она почти вся заемная), они подали все документы в Сбербанк на переоформление ипотеки на сестру 3 месяца назад.

Всем добрый день дорогие участницы сообщества.Приношу извинения что пишу с пустого дневничка, не хочу светится, пока не поставлю штамп в паспорте.С мужем имеется совместно нажитая ипотека в виде загородного дома и участка.Хочу подавать на развод.

Девушки доброго времени суток! Подскажите мне пож.

Муж хочет взять ипотеку квартиру. А я нет. В браке из совместно нажитого дача и машина. По документам владелица я. Муж каждые полгода меняет работу. Заработок в районе 50000. Я на данный момент без работы. То есть риск, что мы будем выплачивать нерегулярно. А для меня это неприемлемо. Не хочу коллекторов и приставов. В банке сказали что я могу написать заявление. Что я не хочу участвовать в этом и в успешном случае выплаты я не буду претендовать на это жилье.

Исходные условия : Допустим Я))) купила квартиру в ипотеку, будучи не за мужем. НО муж (тогда будущий) стал со заёмщиком. Платили. конечно платила Я, но у нас же семья))), значит платилИ.. Прошло энное количество лет. разошлись. При разводе он ничего не просил. , не потому что благородный ))). В будущем , когда например ипотека будет вся выплачена, он может на что то претендовать , как со заёмщик ?

К сожалению, семья моей сестры распадется. Муж ушел к другой. У сестры с мужем ребенок 8 лет. Подскажите, как ей действовать, чтобы не остаться в дураках при разводе. Ситуация следующая: квартира в ипотеке, платить еще 7 лет. З/п сестры по меркам ее города средняя. Только на питание, ком.платежи и максимум что-то останется купить ребенку из одежды. Есть машина, не дешевая, НО , оформлена не на них. Они брали потреб, купили эту машину, как она сейчас поняла, он ее не переоформлял.

Нужно выговориться, иначе крыша съедет. Вместе 10 лет, 9 в браке (по залету да, но собирались и так квартиру снимать). Девочкам почти 9 и почти 2 года. На 2 года меня младше. Сейчас решили разводиться, вроде как обоюдное решение.

Добрый день! Очень нужна помощь юриста или знающего человека. Я — в разводе, дочь 10 лет, живу в гражданском браке с мужчиной, у которого есть 2 ребенка от предыдущих 2-ух браков (от каждой жены по ребенку). Собираюсь брать квартиру в ипотеку. Вот в чем вопрос — на кого оформить квартиру, чтоб, в случае чего, не делить ее не с гражданским мужем, не с его детьми (ведь можно же будет сказать, что мы вели совместное хозяйство). Чтоб не было осуждений в.

Кто может точно подсказать. в собственности сейчас квартира , собственники 2 детей , жена, муж. так вот. муж служит по контракту. при подписании 2 контракта можно писать заявление на жилищную ипотеку для военных. что и как лучше сделать- переоформить долю мужа на детей и нам развестись, чтобы потом хотя бы на него одного получить. или если у него доли не будет, то можно нам и не разводится?

Всем доброго вечера, собираюсь развестись с мужем, приступы агрессии, дошло до того, что поднимает руку. Живет со мной в моей ипотечной квартире. У нас общий ребенок год и три месяца. Он угрожает, что отберет. Ребенок сейчас у бабушки в другом городе лет.

Доброе утроо 🙂 Я к вас снова за советом. Чуть больше года назад умерла мама и нам с братом и отчимом осталось наследство — ее доля квартиры (квартиру брала мама с отчимом 50/50, квартира еще в ипотеке, право собственности не оформлено еще). Т.к. квартира в ипотеке и фирмы-застройщика, которая должна внести нас в договор уже не существует, то нам с братом нотариус выдали документы и сказали идти в суд для оформления наследства. Мы пока этого не сделали. Сейчас брат разводиться.

Ситуация: Подруга с мужем брали ипотеку по программе молодая семья и + льгота ему как сотруднику МВД. Сейчас они подали заявление на развод. В квартире он не проживает и соответственно не платит по ипотеке уже 2 года. Он как благородный рыцарь естественно бьет пяткой в грудь что не будет претендовать на жил площадь, но при этом отказывается писать какие-либо расписки на этот счет. И никаких гарантий нет что после того, как она выплатит ипотеку, он не захочет все это поделить….

Ситуация такая. Через месяц у меня свадьба. Живем в квартире будущего мужа. Вместе уже 5 лет. Недавно я начала чувствовать себя в этой квартире как то не по себе. Можно сказать, не как хозяйка. Ну не чувствую я что это мое жилье. До этого снимали квартиру 2.5 года и все было замечательно. Плюс ко всему скоро он будет брать еще одну квартиру по военной ипотеке. И я тут невольно начала задумываться, а не дай бог развод например через 10, 20.

Добрый день! Помогите, пож-та, советом- я в отчаянии. С мужем поженились, накопили 400т.р. Решили взять ипотеку, 400 отдали первоначальным взносом, 500 взяли в ипотеку. Я заемщик, муж созаемщик, оформили в Россельхозе. Сейчас остаток долга 300т.р. Квартиру отделали, родили ребеночка. С этого момента с мужем стало невыносимо жить. Прошел год- как то протерпела, решила выйти на работу. За ипотеку платит он, я трачу ЗП на малыша, продукты и квартплату. Опять ссоры, укоры что он меня кормит , поит, за все платит.

Девочки, помогите, может кто знает, взяли с мужем квартиру под ипотеку на 10 лет, 2 уже платим. когда покупали, почему то разделили на меня и мужа. пол его ,пол моей квартиры , то есть при разводе ребёнок не получит часть квартиры? Кто знает? Как быть?

Здравствуйте! Намечаться развод с мужем нужен очень хороший адвокат! Посоветуйте,очень срочно! Кто уже разводился либо находиться в процессе развода с чем мне придется столкнуться, сколько нужно денег на адвоката? Вкратце о себе: двое детей, старший реб.

Добрый день. Разъясните пожалуйста процедуру — квартира куплена до брака в равных долях, ипотека на меня оформлена, будущий на тот момент супруг, выступал созаемщиком. Как при разводе она делится, что с ипотекой больше волнует, выходит, это только мой долг?

Думаем брать квартиру в ипотеку

Здравствуйте! Собираюсь разводится с мужем. Есть квартира приобретенная в браке в ипотеку. Оформлена на мужа. У нас двое детей, все прописаны в этой квартире. Возможно ли после развода выписать мужа из квартиры? У его мамы есть жилье. Спасибо!

Добрый день! Девочки, может, кто сталкивался с такой проблемой. С мужем в браке приобрели квартиру в совместное пользование. Выплачиваем ипотеку (еще платить 5 лет). Родился ребенок. Как теперь должна делиться квартира после развода, пополам или 2/3 имеем право мы с ребенком взять? Там никто не прописан. Так же подскажите, пожалуйста, (модераторы, наверное, знают) где-то на ББ консультировали юристы. Не могу раздел найти. Заранее, всем откликнувшимся, СПАСИБО!

Развод и больше никак. Подскажите, что мне сделать, как обезопасить ребёнка. Расклад таков: Я приехала к мужу из другого города, до нашего брака он взял квартиру в ипотеку, мы сейчас в ней живём, он является её собственником, ребёнку 8 месяцев, я (без права собственности) и ребёнок прописаны у свекрови в доле своего мужа(т.е у матери своя доля и у сыновей свои доли), хочу подать на развод, как делить имущество для ребёнка? доля моего ребёнка у свекровки очень мала, муж говорит.

Всем доброго дня! Подскажите пожалуйста по следующей проблеме. Ипотека была взята во время брака, потом развод. Ипотеку продолжал платить собственник №1 всю обязательную сумму. На данный момент собственник №2 хочет получить деньги за свою долю. И предлагает в течении месяца выплатить ей половину стоимости квартиры ,в противном случае она свою часть продаст третьим лицам. На данный момент квартира также еще в ипотеке. Правомерна ли будет ее продажа ипотечной квартиры третьим лицам? Деньги за долю в квартире готовы выплатить но не.

Девочки, нужна помощь, нужен взгляд со стороны. Мы в браке 3 года, есть сын 3 года. Полгода назад мы взяли ипотеку и выкупили квартиру моей мамы. Квартира стоила 5,5 млн, в ипотеку взяли 3 млн, и договорились, что через некоторое время отдадим ещё 2,5 млн. Сейчас отношения с мужем на грани развода.

Здравствуйте! Сестренка разводится,в браке была приобретена квартира в ипотеку,часть погасили мат.капиталом,квартире нет еще 3х лет.Хотят продать квартиру.Сестренка слышала что ипотечную квартиру можно продать не дожидаясь 3х лет(чтоб налог не платить),так ли это?

Девушки доброе утро) Все таки тут в сообществе есть толковые люди. Подскажите пож. просто на будущее) есть квартира куплена в ипотеку. с использованием материнского капитала, потом развод) в свидетельстве «совместная собственность с БМ». ипотеку плачу я уже 2 года. и дальше погашать тоже буду я. Вопрос у меня вот какой. какие вообще есть варианты продажи этой квартиры? или вообще никак? ладно ипотека, так еще и МК использовали)) и как у БМ можно выкупить его долю? ведь после погашения должно быть.

В браке взяли ипотеку. На тот момент я не работала, так как сократили. Сейчас я работаю. Ипотека за три года погашена почти полностью за счет денег моих родителей. У нас дело идет к разводу. Он говорит, что в руки никаких денег не брал, я на тот момент не работала, а значит никаких доказательств, что это мои родители полностью погасили нам долги, нет. Поэтому, мол, вали и не оглядывайся.

Куплена однокомнатная квартира в официальном браке, выплачивается ипотека. Я и муж являемся собственниками без разделения долей. Прописаны в квартире муж и наш ребёнок 2-х лет. Вопрос: при разводе как будет делиться квартира: ровно пополам (мне и мужу)? или ребёнку тоже что-то полагается? (разъяснение: ипотечную квартиру можно продать, только сделка будет происходить в ипотечном банке).

www.babyblog.ru

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
  • Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

    Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

    Как избежать проблем при разделе

    Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

    Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

    Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

    Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

    Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

    Практические рекомендации

    Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.
  • Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

    Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

    • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
    • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
    • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.
    • Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

      В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

      Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

      Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

      Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

      Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

      Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

      Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

      Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

      Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

      Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

      Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

      razvodimsja.com

      С мужем не в разводе беру ипотеку

      5 января 2014 г., 09:19

      Непростая ситуация развестись хотим оба, но ипотека 2 детей собственники. Ипотека еще на 6 лет. Муж в принципе не хочет развода, идти ему некуда. У нас трешка. Я в декретном отпуске. Квартиру явно не разделить, а я с 2 детьми на съем не пойду. Как выгнать мужа?

      5 января 2014 г., 10:41

      5 января 2014 г., 10:43

      а вы [хотя бы половину ипотеки в декрете в состоянии сама оплачивать?

      Мужу объясните, что он с алиментами на двоих детей нафиг никому не нужен будет. Так что пусть не разводится.

      5 января 2014 г., 10:46

      Вариант такой — квартиру продать , погасить остаток долга за ипотеку, вам с детьми купить однушку , на какую хватит, мужу идти на съемную или к родителям , оставив ему какую то часть денег от квартиры, допустим 1/4 ( деньги поделить на 4 — вы он и двое детей)

      Только детей куда то выписать надо будет , и продажу как то через банк делать , с долгом

      5 января 2014 г., 10:47

      5 января 2014 г., 10:48

      Автор, вы хотите выгнать мужа из квартиры, но чтобы он ипотеку и дальше оплачивал? вы же в декрете.

      5 января 2014 г., 10:49

      вот такие сейчас бабы, смысл брать бабу в жёны, если она тебя и в грош не ставит, при удобном случае пытается выгнать из квартиры, которая ей то не принадлежит.

      онажематьегодетей. сочувствую мужику

      5 января 2014 г., 10:51

      Никак. С какой стати вы его хотите выгнать, если ипотеку платит он? Это он вас выгонять должен. Или платите ипотеку сами, раз такая "умная". А он посмеется, как вы в декрете с двумя детьми не работая будете это делать.

      5 января 2014 г., 10:54

      А че вы разводитесь? Детей Вам сделали и теперь свободен? Я смотрю в последнее время бабы борзые такие стали, в 21 веке живут за штаны не церляются. Прям круче круче поросячих хвостов.

      А че не шла в банк спермы чтобы детенышей плодить — не пришлось бы мужика терпеть. Жила бы ты правда в родительской однушке — кто б тебе ипотеку в од но рыло одобрил?

      Угомонись и думай мозгами как тебе найти ключик к мужу, хордая птица ты наша баклан.

      5 января 2014 г., 11:03

      5 января 2014 г., 11:05

      Какой ключик, если муж не любит и открыто это заявляет, еще при детях выказывает свое отношение.

      И что? Подстраивайтесь, делайте так, чтобы он в вас снова влюбился (один раз же у вас получилось).

      5 января 2014 г., 11:07

      Не люблю мужа, сама еще хочу любить. Что теперь жить только из-за детей и квартиры и ненавидеть друг друга.

      5 января 2014 г., 11:13

      ну а как вы хотите?

      детей назад не запихаете.

      думать надо было раньше, а теперь уже исходить от имеющегося

      5 января 2014 г., 11:14

      Вы с башкой-то дружите? Как Вы от нелюбимого двоих родили и с ним же в ипотеку влезли? Да и на кой Вам его «любовь»? У Вас других дел нет кроме как с мужиком о любви трещать?

      Е-мое, у меня нет детей и то за день вагон дел, только в постели есть время на пару слов и не всегда силы на секс. А у Вас трое детей, а Вы какой-то эфемерной «любовью» заморочились. Вам с детьми мало дел что Вы еще отношения повыяснять успеваете? Детьми да собой займитесь лучше, любит он там или нет — так это его личные проблемы. Глупая Вы какая-то, ей Богу.

      5 января 2014 г., 11:15

      Хотеть можно, но только не факт что после развода счастье прям польется рекой на вас. Надо смотреть реально — ипотеку вы не потянете, придется ютиться с детьми в маленькой квартирке где-то или с родителями. На активную личную жизнь пока тоже рассчитывать не приходится — дети требуют внимания и времени, и еще учтите, что, несмотря на манеры и сказки на форуме , мужчины почти всегда избегают серьезных отношений с женщинами с детьми, тем более двое и маленькие. Будут предлагать только секс на 1-2 раза в 90% случаев.

      Дети вырастут без отца. Алименты тоже дело такое, если будет раздел имущества с боем, то муж в отместку потом будет стараться платить мало.

      Короче это тот самый случай, когда вам с мужем стоит все таки попробовать все , чтоб сохранить семью хотя бы лет на 5. Ипотеку выплатите, выйдете на работу, дети подрастут, и если будут отношения неважные, уже спокойно разведетесь

      m.woman.ru

      Развод супругов и раздел ипотеки

      Нередко семейные пары заходят в тупик, и единственным способом решить проблемы во взаимоотношениях становится развод. Сложившаяся ситуация приобретает еще больше драматичности, когда возникает вопрос об оформленной супругами ипотеке на недвижимость. Расстающиеся супруги хотят развестись и больше не иметь ничего общего, но ипотечный кредит при разводе не дает им такой возможности. Чаще всего полюбовно решить данный вопрос не получается. Ведь у банка, который выдал ипотеку семье, нет эмоций, он ориентирован только на практичность.

      Ипотека и развод: как разделить ипотечную недвижимость при разводе без нервов и проблем? В сложившейся ситуации у супругов может появиться масса вопросов относительно того, как делить ипотечную квартиру и кто будет выплачивать кредит при разводе. Стоит отметить, что каждый отдельный случай имеет свои особенности. В настоящее время в отечественной судебной практике не было еще прецедентов, на которые судьи могли бы ориентироваться во время принятия решений в схожих ситуациях. Даже аналогичные случаи имеют абсолютно разные вердикты у судей.

      Как правило, в ходе бракоразводного процесса с разделом ипотечного имущества бывают ущемлены интересы одного из бывших супругов или кредитора. Золотую середину найти в подобных спорах достаточно сложно. Как следствие, банк забирает залоговую квартиру, по которой перестали оплачивать ипотеку. При этом страдает и заемщик, который лишился квартиры и должен оплачивать долг в течение долгих лет.

      Квартиру в ипотеке хоть и не просто поделить, но достаточно реально. При расставании каждый супруг должен осознавать, что любая недвижимость, приобретенная в браке, является их обоюдной собственностью, несмотря на то что она может быть оформлена только на одного человека и на то, кто выплачивал ипотеку за недвижимость. Если жена заемщика не была трудоустроена и не получала доходы, на квартиру она имеет такие же права, что и супруг, который самостоятельно выплачивал задолженность, обладая требуемым уровнем доходов для получения ипотеки.

      Способы раздела недвижимости

      Существует несколько вариантов, которые позволяют разделить квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе. Первый способ самый популярный и простой. Бывшие супруги продают квартиру и выплачивают банку долг из полученной суммы. Средства, которые остались после погашения кредитной задолженности, супруги делят между собой в равных долях.

      Следующий вариант — разделить ипотечные платежи между экс-супругами поровну. При этом каждый из них будет выплачивать только свою долю.

      Иногда бывшие супруги договариваются, что один из них остается собственником жилья, компенсировав при этом стоимость доли квартиры второго супруга.

      Обычно законодательство не выделяет владельцам право собственности на отдельные комнаты, поскольку для этого необходимо выполнить определенные условия, а их, как правило, в типичных квартирах нет. В случае возникновения проблем при разделе недвижимости, находящейся в ипотеке, суд имеет право установить определенный порядок пользования жилья.

      Что принимает во внимание суд при принятии решения? Обычно при разделе квартир, находящихся в ипотеке, суд принимает непосредственное участие. При этом он учитывает следующие факторы:

      1. Кто собственник квартиры?
      2. На чьи средства был оплачен первоначальный взнос?
      3. Есть ли среди собственников дети младше 18 лет?

      Если права на квартиру имеют несовершеннолетние, то их права страдать не должны. Большую часть квартиры суд назначает тому, с кем ребенок будет проживать вместе после развода родителей. Чаще всего кто-то из супругов приносит больший доход, и поэтому он оплачивает значительную часть в ипотечной задолженности. Все же это не означает, что именно этот человек будет иметь право на собственность при разделе недвижимости.

      Если во время оформления брака мог быть составлен брачный контракт, в котором, как правило, прописывается порядок раздела ипотечного имущества при разводе, в таком случае отступить от условий данного договора будет практически невозможно. Бывают случаи, когда банковские учреждения предлагают заемщикам подписать договор, в котором развод не может повлиять на выплаты кредитного долга.

      Нередко случается, что супруги вносят изменения в ипотечный договор и подписывают дополнительные соглашения. Например, один кредит может быть разделен на два небольших кредита. Но банки такие условия предлагают крайне редко.

      Основные нюансы ипотеки при разводе

      Нередко оформляя брак, кто-то из супругов уже обладает недвижимостью, взятой в ипотеку. После замужества/женитьбы заемщик вносит платежи, как и раньше. В данной ситуации он останется полноправным владельцем жилья даже при разводе. При этом другой супруг сможет претендовать на те выплаты по ипотеке, которые вносились в счет погашения кредита после оформления брака, поскольку эти платежи были произведены из бюджета семьи. Если люди взяли ипотеку на квартиру или участок, она будет разделена между разведенными супругами.

      Избежать недоразумений при разделе ипотечной квартиры при разводе можно. Для этого заемщику необходимо сообщить банку о вступлении в брак, оформив своего супруга в качестве поручителя. В данном случае на второго супруга также возлагается ответственность по кредитным обязательствам. Есть еще один вариант: можно оформить брачное соглашение (контракт), отметив в нем нюансы относительно ипотеки, в том числе при разводе.

      Если один из супругов докажет, что какая-то определенная часть кредита, к примеру, первый взнос, была выплачена им за счет собственных средств, тогда суд разделит квартиру, увеличив долю этого человека соразмерно внесенной им сумме.

      В настоящее время не все семьи желают официально оформлять свои взаимоотношения. Это не мешает им вести совместное хозяйство, иметь семейный бюджет, воспитывать детей и т.д. Вместе с этим по закону подобные семьи не являются официальными. Поэтому нормы и законы Семейного и Гражданского кодексов на них не распространяются. В подобных семьях разделить ипотечную недвижимость непросто. Обычно в такой ситуации расстающиеся люди тратят на раздел имущества много времени и прибегают к помощи адвокатов, неоднократно обращаясь в суд. Право собственности и обязанность по кредиту остается у того супруга, который оформил на себя кредит, при этом неважно, кто его выплачивал.

      Наличие ипотеки при разводе может доставить расстающимся супругам много неприятностей, связанных с разделом подобной недвижимости. Если есть ипотека, то при разводе лучше сразу обратиться к специалисту или продумать все моменты относительно ипотеки еще до начала совместной жизни.

      Перед тем как начать делить ипотечную недвижимость, следует вспомнить несколько основных моментов. К примеру, купленная до брака квартира принадлежит супругу, на которого она изначально оформлена. Но платежи, оплаченные в период, когда семья жила в браке, считаются совместными. Поэтому второй супруг при разводе вправе получить денежную компенсацию или соответствующую долю недвижимости. При этом важно понимать, что доказать, из каких средств (личных или общих) производились ипотечные платежи, будет достаточно проблематично.

      Ситуация может сложиться еще более интересно, если квартира была приобретена в строящемся доме. Например, заемщик внес первый взнос за ипотеку, оплачивал ипотечный кредит, и, перед тем как новый дом достроили, он женился. В этом случае собственник может лишиться половины жилплощади, поскольку право собственности на квартиру было оформлено, когда он находился в браке, и квартира будет считаться совместно нажитой недвижимостью.

      Важно учесть при разделе ипотеки

      Расторжение брака и ипотека: на какие моменты стоит обратить внимание? Бывают случаи, когда деньги на первый взнос молодоженам дарят их родители или денежные средства на первоначальный взнос берутся от продажи комнаты или дачи, доставшейся в наследство одному из супругов. Согласно законодательству каждый супруг, получивший в дар или в наследство недвижимость, является ее собственником, и это имущество не считается нажитым в браке. Чтобы доказать факт оплаты ипотеки средствами, полученными в дар или наследство, все действия, проводимые с ними, следует подкрепить документально. Оптимально будет перевести деньги, например, с оставшейся в наследство комнаты с личного счета на счет продавца, затем направить их через банк на оплату первого взноса или кредита. Но поскольку в России многие предпочитают производить расчеты наличными, в суде очень сложно подтвердить факт того, что покупка недвижимости происходила именно на те средства.

      Помните, если брак между супругами не был оформлен, при разводе претендовать на раздел собственности не получится. Право собственности и кредитные обязательства по ипотеке возникают только у того человека, на которого оформлен кредит. В настоящее время некоторые банки начали оформлять ипотечные кредиты семьям, живущим гражданским браком.

      Брачный договор в большинстве спорных ситуаций помогает избежать проблем. Можно заранее обговорить все нюансы, в том числе раздел ипотеки при разводе, оформив договор до брака или во время него.

      В нашей стране на брачные контракты соглашаются всего лишь 5% жителей. Как правило, этим людям около 35-45 лет и они уже знают, что такое расторжение брака, и пережили все прелести раздела имущества.

      orazvodah.ru